Σημαντικές αλλαγές έρχονται στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων αλλά και στη διαδικασία των εξώσεων, με μέτρα που θα εφαρμοστούν σταδιακά από το 2026. Από την 1η Απριλίου του επόμενου έτους, όλα τα μισθώματα κατοικιών θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, ο οποίος θα είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ. Με αυτόν τον τρόπο καταργείται οριστικά η πληρωμή «στο χέρι» και ενισχύεται η διαφάνεια στις συναλλαγές.
Το νέο πλαίσιο αφορά τόσο τις υφιστάμενες όσο και τις νέες μισθώσεις και συνοδεύεται από κυρώσεις για όσους συνεχίσουν να χρησιμοποιούν μετρητά. Παράλληλα, από την 1η Ιανουαρίου 2026 αλλάζει και η διαδικασία ανάκτησης ενός ακινήτου μετά τη λήξη της μίσθωσης, καθώς οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να εκδίδουν διαταγή απόδοσης μισθίου μέσω ειδικά ορισμένου δικηγόρου, χωρίς να χρειάζεται να προσφύγουν σε χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες.
Υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας
Η εφαρμογή του μέτρου μετατέθηκε για την 1η Απριλίου 2026, ώστε να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές. Η ηλεκτρονική πληρωμή θα αποτελεί πλέον προϋπόθεση για κάθε είδους οικονομική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγαση.
- Οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν μέσω τράπεζας θα αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και από το νέο ετήσιο βοήθημα έως 800 ευρώ (με προσαύξηση για παιδιά).
- Οι ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να εισπράττουν με μετρητά χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια.
- Για τις επιχειρήσεις, το ενοίκιο που δεν καταβάλλεται ηλεκτρονικά δεν θα αναγνωρίζεται ως δαπάνη.
Η πληρωμή θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά σε λογαριασμό του εκμισθωτή. Σε κοινό λογαριασμό, το όνομά του πρέπει να εμφανίζεται πρώτο.
Τι ισχύει με το ακατάσχετο
Τα ποσά από ενοίκια δεν καλύπτονται από το όριο ακατάσχετου των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις. Έτσι, σε περίπτωση οφειλών προς το Δημόσιο, τα μισθώματα μπορούν να δεσμευθούν πριν τα εισπράξει ο ιδιοκτήτης. Αν ο ενοικιαστής δεν καταβάλλει το μίσθωμα μέσω τράπεζας, αυτό θεωρείται μη πληρωμή και ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου.
Νέο καθεστώς στις εξώσεις από το 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η διαδικασία απόδοσης μισθίου απλοποιείται σημαντικά. Η διαταγή απόδοσης θα εκδίδεται χωρίς ακροαματική διαδικασία, αποκλειστικά βάσει εγγράφων, και θα αποτελεί έναν γρήγορο και αποτελεσματικό τρόπο ανάκτησης του ακινήτου μετά τη λήξη της μίσθωσης.
